不少人觉得年前买房是吉日，其实核心是这段时间的实际好处更实在，去年我表姐在杭州余杭区的一个刚需盘，就是腊月二十签的合同，当时开发商为了冲年度业绩，给出的优惠比平时多了两万块，还送了一年的物业费，中介说，每年12月到次年1月，不少业主急着换房或者回老家，挂牌的房源会比平时多两成,选房的余地也更大。
这段时间的房贷审批也会快一些，银行年底的放款额度一般还有预留，只要征信和收入符合要求，从提交资料到放款，大多能控制在15天左右，不像年中有时候要等一两个月，而且很多售楼处和中介门店，过年期间也会安排值班，就算年后再办手续，年前也能先把房源定下来,不用挤在年后的看房高峰里。
年前买房也有需要注意的地方，不能光看吉日的说法就随便选，去年我同事小吴，腊月二十八在老家县城买了一套二手房，当时卖家说急着用钱，价格比市场价低了五万，结果过完年去办过户，才发现房子里还挂着前业主的户口，卖家拖了三个月都没迁走,耽误了孩子上学的报名。
还有不少开发商年底冲业绩，会推出一些“特价房”，这些房子往往是楼层不好、户型有缺陷，或者是预留的尾盘，去年我陪朋友看的一个楼盘，特价房是底层连排的，前面有个小商铺，晚上噪音特别大，白天还会挡光，年前很多房源的税费计算可能会有变动，比如契税的减免政策，有时候年底会有调整，一定要提前问清楚,别等签了合同才发现多花钱。
想在年前买房，提前做准备能少走很多弯路，首先要提前查好自己的征信报告，现在手机上就能查，免费的，要是有逾期记录，提前和银行沟通，看看能不能开非恶意逾期的证明，避免影响房贷审批，然后要选靠谱的中介或者售楼处，最好找做了三五年以上的，他们对年底的房源情况和政策更熟悉,不会随便忽悠人。
要是看二手房，一定要让中介陪着去查房源的产权，有没有抵押、查封，还有户口的情况，最好在合同里加上“卖家必须在过户后15天内迁走户口，逾期每天赔总房款的万分之一”的条款，这样能避免后续的麻烦，要是看新房，一定要把户型图和样板间对比清楚，比如样板间里的飘窗是不是真的赠送，有没有遮挡的地方,别被售楼处的装修效果给误导了。
其实年前买房是不是吉日，根本不用纠结，重点是选对时机和房源，符合自己的需求和预算才是最重要的，要是刚好碰到合适的价格和房源，年底的优惠和宽松的流程，确实能省不少事；要是碰到有缺陷的房源，就算赶在年前，也别勉强自己,不然住进去之后后悔就晚了。